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海南土地市场最新消息8月上半月市场冷清

发布时间:2019-09-19 14:49:36 编辑:笔名

海南土地市场最新消息 8月上半月市场冷清

据海南房地产数据监控中心统计,8月上半月,海南土地市场仅海口、万宁各一宗土地成交,全省无挂牌出让土地。相比7月份的13宗地块挂牌9宗地块成交,8月份海南土地市场可谓是跌落到了深渊。

8月11日,东方市拍卖滨海北路东侧1号和2号两宗地块,最终以总价3亿多元成交,这两宗土地位于东方市滨海北路东侧,面积共计149912平方米,其中1号地块面积93708平方米,主要作为旅游度假用地和绿地,旅游度假用地面积77255平方米,绿地面积16453平方米,土地出让年限为40年。2号地块面积56204平方米,土地用途为居住用地,土地出让年限为70年。

相比7月份的9宗成交13宗挂牌,8月海南土地市场寒气逼人。截止到15日,8月份上半个月海南无土地挂牌,7月份挂牌的土地部分依旧无人问津。仅4宗地块成交的成绩给下半月带来巨大的压力。住宅用地市场政府供地的力度明显大大降低。而土地市场低迷的情况不仅仅只是发生在海南。8月10日,11日两天,沈阳公开拍卖7宗地块只有3宗低价成交,昆明7月近百亿土地遭遇流拍,据链家市场研究部统计,截至2011年7月,全国土地流标情况已经非常明显,位居前十的城市分别为:沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉。全国土地流标数量达到353块,比去年同期增长242%,住宅类土地流标数量为163块,占比达到46%。其中,7月份土地流标数达到61块,基本相当于1至2月流标数的总和。

住宅用地成交价走低 商业用地火爆

与流拍相伴的是土地的低价成交,我房会报告显示,7月,全国130个城市住宅类用地平均溢价率为10%,较上月减少1个百分点,较去年同期减少8个百分点。1~7月,全国130个城市住宅类用地单月平均溢价率均低于去年同期,且保持平稳下降趋势。澄迈27511-201046-1号地块面积60000㎡成交总价仅2816万元。

与住宅用地市场低迷的情况相对比的是商业用地市场的火爆,7月份,海口滨海大道长流起步区两宗挂牌地块成交,起始价分别为2401地块为人民币7386元/平方米;2402地块为人民币5177元/平方米,而最终成交价2401地块为14000元/㎡,2402号地块为11000元/平方米。溢价率高达112%。

业内人士认为,今年国家多轮调控重压下,随着手中现金的越趋紧张,越来越多的开发商已经无暇“攻城略地”,在成交锐减,无法保证资金回笼的情况下,越来越多的房企宁愿把资金握在手中过冬。而因为加息的影响,二套房三套房房贷难以发放,贷款难度的增加进一步打压投资性的需求。这种情况下,购房者的观望将加剧,今年海南房地产市场传统的“金九银十”恐将变作“铜九铁十”。受其影响,下半年海南土地市场可能转向以推商业用地和保障性住房用地为主。

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