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房产税试点扩容有望年内实现商业地产或成小

发布时间:2019-09-14 03:57:28 编辑:笔名

房产税试点扩容有望年内实现 商业地产或成“小白鼠”

虽然房产税改革试点千呼万唤却始终未曾露脸,但近日一则报道显示,发改委、住建部已私下协商 房地产调控长效机制 半年有余,住建部更是将此列为2013年度重点工作。权威知情人士透露,两部门本次协商内容与现行调控手段不同,以金融、财税、信贷等市场手段为主,当中有剑指房产税的意味。同时,住建部2012年底明确提出 要继续扩大房地产税征收试点的范围 ,房产税已有如箭在弦之势。虽然业内普遍认为目前时机未成熟,但笔者且大胆猜测,房产税试点扩容有望在年内实现,并从商业地产领域小范围铺开,佛山等商业地产处于喷发期的一二线城市可能成为新一批试点对象。

限购限贷 历经两年摸索,终于在2012年渐行渐稳,从年中的 一方面针对首次购房的刚性需求定向宽松,一方面继续严厉抑制投资投机型购房 ,到年末的 支持自住需求和改善型置业 ,表明中央对现阶段住宅市场调控结果基本肯定,短期内应该不会再出台更严厉的 双限 措施,房产税转而成为今年楼市政策的焦点。

但为什么偏偏落到商业地产头上?其实早在2011年初,重庆、上海率先试点房产税开始,坊间就有类似设想。但当时国内的商业地产未有如今的爆炸性增长局面,也未引起担忧,所谓的设想也就无从落实。自住宅市场限购以来,没有受到 双限 影响的商业地产吸引大量资金流入,伴随着国内城市化加速的脚步在一夜之间崛起。仅在佛山这样一座二线城市,大型城市综合体遍地开花,建设规模赶超广深已广为人知。反对声音认为,目前佛山商业地产体量起码透支了未来15年的需求。市场已透露出淡淡隐忧,而官方一直未有政策引导,商业地产一直处于政策真空地带,难保不会成为房产税改革试行的 小白鼠 。

众所周知,商业地产是城市化进程中的重要推手,受到地方政府力捧,这可能会使得房产税在商业地产领域试点受阻。反观过去一年部分城市商业地产井喷的过激表现,不乏地方政府的支持因素,比如说禅城区政府去年8月就提出了商业振兴计划,但从中央宏观政策倾向来判断, 长效调控机制 很大可能会在这场博弈中胜出,只要城市综合体一日不减 野蛮生长 趋势,房产税染指商业地产就只是早晚的事。

诚然,房产税即使有如箭在弦之势,也还是没法动摇 限购限贷 稳坐的第一把交椅,因为国家发改委多次强调,长效机制制度建设的前提是坚持现行的房地产调控不动摇,后者指的正是限购、限贷等行政干预措施。因此,房产税依然只能在现有基础上小范围铺开,但首批个人住房房产税试点的成效遭质疑,湖南湖北等后备试点被喊停,正好助推了试点方向往商用物业等其他方向转移。而改革试点再次开展的时间预计要去到2013年下半年,毕竟,今年的楼市尚不明朗,未知能否延续去年的理性作风,政策如何出也是需要 看菜吃饭 的。


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